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“持续用(yong)力(li)推动房地产，止跌回稳是总的(de)基调(diao)。从今年1-2月市场(chang)来看，确实可以看到，案场(chang)人(ren)流(liu)在大幅度(du)提升，市场(chang)信心在恢复(fu)之(zhi)中，我们预判今年市场(chang)达到触底”，3月31日，越秀地产董事长及执行董事林昭远在2024年度(du)业(ye)绩发布会上(shang)表示。
报告期内，越秀地产2024年实现864亿元营(ying)业(ye)收入，同比增长7.7%；核心净利润(run)达15.9亿元，归母净利润(run)保持在10.4亿元；合同销售(shou)额1145.4亿元，在克而瑞行业(ye)排名稳居第8位。
分城市来看，2024年一线城市销售(shou)业(ye)绩近600亿，占全国总销售(shou)额比重超五成。其中，大本营(ying)广(guang)州仍然是越秀地产的(de)主力(li)粮仓(cang)，实现433.7亿元销售(shou)额，北京以87.3亿元销售(shou)额首次进入前十阵营(ying)、位列第九，上(shang)海实现66亿元销售(shou)额，杭州凭借221亿元销售(shou)额成功晋级前五，成都也实现68亿元销售(shou)额。
管理(li)层透露，越秀地产2025年销售(shou)目标为1205亿元，同比增长5.2%。
2025年权益拿地预算300亿元
越秀地产2024年全年权益投资(zi)总额达294.6亿元，其中超80%资(zi)金精准投向北京、上(shang)海、广(guang)州一线城市，分别投入93亿、69亿和81.6亿元。2024年，越秀地产新增土地储(chu)备约271万平方米，北京、上(shang)海、广(guang)州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市占比超过70%。
截至2024年12月31日，越秀地产拥有总土地储(chu)备1971万平方米，总货值超3600亿元，一二线城市占比高达95.6%。
林昭远在业(ye)绩会上(shang)表示，展(zhan)望2025年，越秀地产的(de)投资(zi)刻度(du)将(jiang)更加精准，坚持“稳健投资(zi)”，“以销定投”，聚焦(jiao)核心城市、核心区域(yu)持续增储(chu)，不断优化存(cun)量和增量土储(chu)结构，增强投资(zi)收益的(de)确定性(xing)。重点关注广(guang)州、深圳、上(shang)海、北京四个一线城市和杭州、合肥、成都、西安等强二线城市的(de)优质拿地机会，实现精准投资(zi)。
管理(li)层还透露，越秀地产今年初权益投资(zi)预算铺排为300亿元。全年投资(zi)预算将(jiang)根据战略发展(zhan)要求以及销售(shou)现金流(liu)回流(liu)情况及市场(chang)变化动态调(diao)整。“今年以来，北京、上(shang)海、杭州、成都都出现高价地块，一方面表现出市场(chang)的(de)信心，好城市好地段，还是有很大的(de)可塑性(xing)；另一方面也是市场(chang)对(dui)推进房地产新模式的(de)积极响应。”
3宗地块被收储(chu)，盘活资(zi)产135亿元
管理(li)层在发布会上(shang)表示，“2024年抓住了政(zheng)策(ce)上(shang)的(de)支持力(li)度(du)，有三宗地块被政(zheng)府收储(chu)，盘活资(zi)产累计约135亿元。”
去年以来，监管层积极推动收储(chu)工作落地。9月，政(zheng)治(zhi)局会议提出“严控增量、优化存(cun)量”；10月，财政(zheng)部(bu)允许地方政(zheng)府使用(yong)专(zhuan)项债用(yong)于土地储(chu)备。11月，自然资(zi)源部(bu)发布了《关于运用(yong)地方政(zheng)府专(zhuan)项债券资(zi)金收回收购存(cun)量土地的(de)通(tong)知》，进一步为地方政(zheng)府收地提供(gong)了政(zheng)策(ce)指导(dao)和工作依据。
去年11月，越秀地产旗下公(gong)司佰城投资(zi)及广(guang)州市土地开发中心订立大干围土地收储(chu)协议，据此，佰城投资(zi)同意将(jiang)广(guang)州大干围地块的(de)土地使用(yong)权交由广(guang)州市土地开发中心收储(chu)，代价为15.29亿元，以现金补偿。越秀地产间(jian)接(jie)拥有佰城投资(zi)约93.57%权益。越秀地产表示，拟将(jiang)土地收储(chu)所(suo)得款项全数用(yong)作集团的(de)营(ying)运资(zi)金。
加之(zhi)去年8月、9月，广(guang)州市土地开发中心先后两次向越秀地产方面收回地块。一则是位于广(guang)州市白云区的(de)广(guang)龙地块，总代价约为70亿元，另一则是广(guang)州市番禺(yu)区暨(ji)南大学(xue)北侧(ce)地块二土地，代价为50.03亿元。
手握现金约500.5亿元
去年持续保持“绿(lu)档”达标。截至2024年底，越秀地产剔除预收款后的(de)资(zi)产负债率为68.1%，净借贷比率为51.7%，现金短债比为2.1倍(bei)；继续保持惠誉BBB-投资(zi)级信用(yong)评级。
越秀地产债务结构、融资(zi)成本持续优化，财务基本盘稳健安全。截至2024年末(mo)，越秀地产的(de)有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资(zi)成本优势显著，境内发行的(de)公(gong)司债加权平均融资(zi)成本仅为2.61%，而全年加权融资(zi)成本降至3.49%、处于行业(ye)低位。
多元化融资(zi)渠(qu)道通(tong)畅，年内于境内成功发行公(gong)司债券合共25亿元，加权平均借贷年利率约为2.61%；于境内发行定向债务融资(zi)工具18亿元，加权平均借贷年利率约为2.27%；于境外发行23.9亿元点心债，加权平均借贷年利率约为4.07%。
与此同时(shi)，2024年实现经营(ying)性(xing)现金流(liu)净流(liu)入人(ren)民币217.3亿元（2023年约为83.5亿元），资(zi)金流(liu)动性(xing)整体充裕安全。截止2024年12月31日，越秀地产持有现金（包括现金及现金等价物、定期存(cun)款、监控户存(cun)款、定期存(cun)款及其他(ta)受限存(cun)款）约500.5亿元，较年初上(shang)升8.6%。
展(zhan)望2025年，林昭远表示，“公(gong)司将(jiang)保持经营(ying)性(xing)现金流(liu)为正，继续降低融资(zi)成本，保持‘三道红线’绿(lu)档达标，确保我们的(de)财务状况和流(liu)动性(xing)更加健康和安全，增强公(gong)司经营(ying)安全垫(dian)的(de)厚度(du)。”
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
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